金融界8月16日消息在捂地长达22年之久后，“老超人”李嘉诚终于打算把旗下的北京的楼盘项目推入市场销售。不得不说，李嘉诚的“憋气”能力确实是一流，比内地一众依靠高周转、高杠杆的房企，高明不了不止不止一个身段，这一把又赚麻了。
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日前，据媒体报道，李嘉诚家族旗下长实集团旗下位于北京的豪宅项目御翠园将迎来入市，目前已经下证了。
值得注意的是，整个姚家园项目地块由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下，2005年至今，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府，而目前拟入市的御翠园是整个姚家园项目唯一未开发地块，为逸翠园系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。
从2001年拿地至今，御翠园的开发周期超过22年，如此长的开发周期，在业内实属罕见。
开发周期长达22年，和黄“折价”出货
对于此次御翠园的入市，长实集团并不是突然之间做出的决定，似乎早有准备了。
早在去年10月底，御翠园就已开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。
去年11月2日，御翠园曾于开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。
不过，从项目最新获批预售价来看，此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。与此前吹风价相比，此次御翠园定价低了近一成左右。
虽然长实集团主动降价近一成，但是仍然赚的盆满钵满。2001年，和记黄埔摘下姚家园地块时，楼面价仅仅才1750元/平方米，而如今的备案价已较拿地价格增长了超50倍。
而开发周期漫长、疯狂捂地，坐享土地升值溢价，这也是李嘉诚家族在内地一贯的房产开发“套路”。
香港油塘“亲海駅II”项目打七折
除了在北京“9折”卖房之外，李嘉诚旗下的长实集团最近动作不断，就在前几日其旗下的长实集团突然向香港楼市抛出“深水炸弹”。
8月3日，长实集团香港油塘“亲海駅II”项目公布首张价格单，共132户，每平方英尺价格为港币1.5万元，均价回到7年前，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。
值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了香港楼市7年前的水平，价格公布后引发香港楼市震动，业内人士表示“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。
李泽钜：今年市场严峻需要“货如轮转”
对于频频出现的打折促销，或许在长实集团半年报业绩发布会上能找到端倪。
在8月3日举行的半年业绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜称，集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。在中期报告中，李泽钜也提及，今年依旧面临严峻的市场，需要以“货如轮转”策略来应对，即货要像轮子一样转起来。
长江实业集团于8月3日披露的2023年中期业绩报告示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。
中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。
截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开发土地储备约7600万平方呎。
本文源自：金融界
作者：大江大河
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